Dự án Nga Sơn New City: Dấu hiệu "thổi phồng" tiện ích bẫy khách hàng?

Thổi phồng tiện ích thu hút khách hàng...?

Thời gian gần đây, tòa soạn nhận được nhiều phản ánh của người dân huyện Nga Sơn (Thanh Hóa) về sự xuất hiện của một dự án được quảng cáo vô cùng tầm cỡ là “Khu đô thị Nga Sơn New City”. Theo niềm mong mỏi của người dân, việc triển khai dự án Khu đô thị Nga Sơn New City góp phần tạo nên sức bật, giúp thị trường bất động sản tại địa phương chuyển biến mạnh mẽ, được hi vọng là "cú hích" thương mại, góp phần làm thay đổi diện mạo huyện Nga Sơn

“Khu đô thị Nga Sơn New City" - Một dự án trong mơ

Theo đó, “Khu đô thị Nga Sơn New City” được quảng cáo rầm rộ bằng hàng loạt mỹ từ : Đây là khu đô thị đầu tiên ở Nga Sơn được thiết kế hiện đại bao gồm: Khuôn viên cây xanh, nhà Văn hóa, tổ hợp Fitness, Yoga rộng gần 1 ha, hạ tầng giao thông, vỉa hè, cây xanh đồng bộ, hệ thống cấp điện chiếu sáng, nước sinh hoạt, internet được ngầm hóa toàn bộ, đặc biệt toàn bộ các đầu đường kết nối nội khu với giao thông bên ngoài được trang bị hệ thống Camera an ninh giám sát 24/24…

Điều đáng nói, đây là thời điểm quan trọng đối với toàn dân và chính quyền huyện Nga Sơn khi huyện đang trong quá trình chuẩn bị hoàn thành chương trình xây dựng Nông thôn mới.  Bởi vậy, có thể nói với tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch khắt khe cùng sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, giao thông… khu đô thị được hy vọng sẽ dần thay đổi bộ mặt đô thị hóa và là dấu ấn quan trọng trong quá trình phát triển của địa phương.

Và dường như người dân nơi đây vẫn đang tin tưởng về những khu đô thị đã có mặt từ trước ở Thanh Hóa như Vinhome Star City, Bình Minh hay các khu đô thị tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh như Nam Thăng Long, Royal City, Khu đô thị Ecopark; Khu đô thị Vinhomes Times City;  Khu đô thị Phú Mỹ Hưng… mà hy vọng “Nga Sơn New City” sẽ làm được điều kỳ diệu tương tự.

Dự án được quảng cáo rầm rộ với vô vàn tiện ích

Với sự quảng cáo rầm rộ cùng nhiều mỹ từ bóng bẩy nhằm thu hút sự quan tâm của dư luận, đã khiến dự án “Nga Sơn New City” trở nên nóng hơn bao giờ hết. Theo thông tin người dân phản ánh, mặc dù mới chỉ làm lễ khởi công xây dựng từ ngày 14/12/2019, thế nhưng đến nay hầu như các suất đất ở đây đã được chủ đầu tư cho triển khai giao dịch mua bán với mức giá không hề rẻ.?

Tuy nhiên, vì có quá nhiều kỳ vọng, dự án cũng sớm nảy sinh những vấn đề phức tạp của một thị trường mới nổi...

Được thay tên đổi họ... hay chỉ là dự án "bánh vẽ"?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia về bất động sản và những thắc mắc của người dân thì nhận thấy bản chất dự án “Nga Sơn New City có một số vấn đề nảy sinh cần sớm được làm rõ. 

Nhằm làm rõ những phản ánh của dư luận xung quanh dự án này, PV đã hẹn lịch làm việc với chính quyền huyện Nga Sơn (Thanh Hóa) để xác minh thêm thông tin pháp lý của dự án nói trên.

Công trình dự án đang trong giai đoạn triển khai thi công hạ tầng

Trao đổi với báo chí, ông Hỏa Ngọc Cương- Phó trưởng phòng KT-HT huyện Nga Sơn, thật bất ngờ khi lãnh đạo chính quyền nơi đây đã xác nhận, hiện tại trên địa bàn huyện Nga Sơn không hề có một dự án khu đô thị nào được triển khai. Đồng thời không hề có dự án nào có tên là “Nga Sơn New City”.

Ông Cương cho biết: Hiện nay, tại Nga Sơn chỉ có một dự án khu dân cư bắc trường PTTH Ba Đình được phê duyệt với diện tích lập quy hoạch là 165.899,58m2 tại Quyết định số 2633/QĐ-UBND ngày 31/07/2019. Đây chỉ là dự án khu dân cư cắt đất phân lô rồi bán chứ không phải khu đô thị. Bởi nếu là khu đô thị thì phải đầu tư rất lớn, được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật,… trong đó, các yếu tố về quy hoạch, mật độ xây dựng, kết nối giao thông, tiện ích cảnh quan môi trường được tính toán rất kỹ càng.

“Chắc chủ đầu tư quảng cáo hoành tráng như vậy là “nổ” để mong nhiều người dân quan tâm”- Vị phó trưởng phòng KT-HT thông tin thêm.

Đối với vấn đề đặt tên dự án sai hoàn toàn với dự án được phê duyệt có phải là hành vi vi phạm hay không? Và hành vi quảng cáo thổi phồng dự án khi chỉ là khu dân cư nhưng được hô biến thành khu đô thị thì sai với quy định như thế nào? Thì ông Cương cho rằng, quảng cáo như thế nào là do chủ đầu tư, chúng tôi không quan tâm và cũng không can thiệp được vào việc đó. Và lĩnh vực này không thuộc quản lý của phòng Kinh tế hạ tầng nên hướng dẫn PV sang làm việc với phòng ban khác.

Về vấn đề này bà Mai Thị Huệ- Trưởng phòng Văn Hóa huyện Nga Sơn, ý kiến rằng: Vì khi chủ đầu tư có hồ sơ gửi cơ quan chức năng về dự án nói trên thì phòng Văn hóa không được tham dự nên không rõ tên dự án cũng như quy mô như thế nào. Về việc này, chúng tôi sẽ cho kiểm tra ngay và nếu như chủ đầu tư có vi phạm các quy định của nhà nước về quảng cáo thì chúng tôi sẽ xin ý kiến lãnh đạo cấp trên để có phương án xử lý.

Hình ảnh lễ khởi công và ra mắt dự án 

Theo tìm hiểu của PV, được biết  đây là dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Cụ thể, vào  tháng 3/2017 UBND tỉnh Thanh Hóa đã chọn Liên danh Công ty CP sản xuất xuất nhập khẩu Hoàng Long - Công ty TNHH Thương mại Phú Sơn là nhà đầu tư thực hiện dự án “đầu tư xây dựng công trình kiên cố hóa kênh Hưng Long, huyện Nga Sơn theo hợp đồng BT”.

Và trong đó, xác định giao lại đối ứng 02 khu đất tại xã Nga Yên và thị trấn Nga Sơn cho Công ty TNHH BT Hoàng Sơn để thực hiện 2 dự án là Khu dân cư Bắc Trường THPT Ba Đình và dự án Khu dân cư phía Đông sân vận động thị trấn Nga Sơn.

Đặc biệt, tính từ năm 2016 đến 2019 thì diện tích đất của 02 dự án đối ứng cho nhà đầu tư được điều chỉnh khá nhiều lần. Cụ thể, năm 2016,  tổng diện tích 02 dự án dự kiến giao nhà đầu tư là 17,2ha, nhưng đến thời điểm phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư (tháng 3/2017) tổng diện tích đất 02 dự án giảm xuống còn 7,5ha. Và đến ngày 12/3/2019 thì tỉnh Thanh Hóa chính thức giao cho nhà đầu tư thực hiện 02 dự án trên với diện tích 12,5ha.

Ngày 14/12/2019, chủ đầu tư liên danh Công ty CP XNK Hoàng Long và Công ty TNHH Thương mại Phú Sơn đã tổ chức buổi lễ Khởi công và ra mắt Dự án

Để làm rõ hơn các vấn đề về tính pháp lý của dự án, PV sẽ tiếp tục liên hệ làm việc với các cơ quan hữu quan để sớm giải đáp những thắc mắc của người dân.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

Về dự án khác của Liên danh Công ty CP sản xuất xuất nhập khẩu Hoàng Long - Công ty TNHH Thương mại Phú Sơn làm chủ đầu tư là  "xây dựng công trình kiên cố hóa kênh Hưng Long" đã có nhiều dấu hiệu mập mờ trong quá trình thực hiện. Cụ thể cả thời điểm phê duyệt đề xuất dự án và thời điểm lựa chọn nhà đầu tư đều xấp xỉ nhau. Theo đó, tổng vốn đầu tư dự án lúc dự kiến là 76,129 tỷ đồng, thời điểm phê duyệt đề xuất là 76,219 tỷ đồng. Cũng được biết, Dự án BT kiên cố hóa kênh Hưng Long (Nga Sơn ) nằm trong kế hoạch thanh tra năm 2018 của tỉnh Thanh Hóa. Ngày 18/5/2018, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa đã ban hành kết luận số 555/KL-TTTH, theo đó phát hiện nhiều sai phạm tại dự án này.