10 năm đi đòi quyền lợi
Trong đơn, ông Hoàng Mạnh Thường, SN 1964, trú tại số 524a (nay là số 784), đường Trường Chinh, phường Quán Trữ, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng phản ánh về việc ngày 26/3/2010, tại Phòng Công chứng số 4 thành phố Hải Phòng, ông và ông Nguyễn Hữu Oanh đã thỏa thuận lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 775/CNSH, do Phòng Xây dựng thị xã Kiến An (nay là quận Kiến An) cấp. Ngay sau khi nhận chuyển nhượng, ông đã gửi đầy đủ hồ sơ nhà đất đến UBND quận Kiến An để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, nhưng bị UBND quận trả hồ sơ với lý do thửa đất và đang có tranh chấp.
Theo ông Thường, điều đáng nói ở đây là, các nội dung trong việc tranh chấp rất thiếu căn cứ và đã hơn 10 năm trôi qua nhưng UBND quận Kiến An vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm, không đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho ông. Trong suốt 10 năm qua, UBND quận Kiến An đã liên tục trễ nại, không sát sao giải quyết, thậm chí chây ỳ, đùn đẩy, dẫn đến khiếu kiện kéo dài, gây tổn hại lớn về thời gian, công sức và quyền lợi của công dân.
Chồng hồ sơ dầy cộp sau 10 năm đi tìm công lý của ông Thường
Ông Thường bức xúc cho biết, một mảnh đất có sổ đỏ, được chính UBND thị xã Kiến An (nay là quận Kiến An) chứng nhận một cách hợp pháp, giao dịch mua bán được chứng thực bởi Phòng công chứng số 4 (Sở Tư pháp Hải Phòng) nhưng từ năm 2010 đến nay, UBND quận này vẫn không làm thủ tục sang tên cho tôi.
“Sổ đỏ của mảnh đất tôi mua vẫn đang được Nhà nước công nhận và bảo hộ giá trị pháp lý, theo đó, tôi là người mua hợp pháp, hoàn toàn có quyền được cơ quan chức năng làm thủ tục sang tên cho tôi. Việc UBND quận Kiến An cố tình chậm trễ là vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền lợi, tôi đã tiến hành thủ tục khởi kiện ra tòa.” – ông Thường cho biết.
Diễn biến vụ việc
Theo hồ sơ, ngày 10/12/1992, ông Nguyễn Hữu Oanh gửi đơn đến UBND thị xã Kiến An (nay là quận Kiến An), Phòng Xây dựng thị xã Kiến An xin cấp trước bạ và cấp quyết định hợp pháp hóa 355m2 diện tích đất ở tại số 524A, Đ10A, cụm 4 (nay là số 784, đường Trường Chinh), phường Quán Trữ, thị xã Kiến An.
Sau đó, ngày 19/01/1993, UBND thị xã Kiến An đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất số 775/CNSH cho ông Nguyễn Hữu Oanh tại địa chỉ trên. Đến ngày 26/3/2010, ông Oanh đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất này cho ông Thường. Hợp đồng này được lập tại Phòng Công chứng số 4, TP Hải Phòng, có chứng nhận của công chứng viên, vào sổ công chứng số 561.CNQSDĐ&TSGLVĐ/PTXB-10.
Trước khi chứng nhận Hợp đồng này, Phòng Công chứng số 4 đã gửi công văn và được Trung tâm Quản lý và Khai thác thông tin công chứng (Sở Tư pháp TP Hải Phòng) khẳng định các giấy tờ về đất không có vấn đề gì về pháp lý. Bản thân ông Oanh, trong Hợp đồng, cũng cam đoan và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc toàn bộ “Thửa đất và tài sản gắn liền trên đất không có tranh chấp”.
Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục sang nhượng, ông Thường gửi đầy đủ hồ sơ nhà đất đến UBND quận Kiến An để làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận thì bị quận Kiến An liên tục từ chối tiếp nhận, không giải quyết nhưng không có văn bản nói rõ lý do?
Đến tận bốn năm sau, vào ngày 26/3/2014, UBND quận Kiến An mới có Công văn số 09/VP cho biết ông Thường bị từ chối cấp Giấy chứng nhận vì mảnh đất nêu trên hiện đang có tranh chấp, do đó, ông Thường không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc cấp Giấy chứng nhận cho ông Thường sẽ được tiến hành sau khi việc tranh chấp được giải quyết xong.
Khiếu kiện kéo dài
Theo hồ sơ PV thu thập được, mảnh đất ông Thường nhận chuyển nhượng tiếp giáp với mảnh đất liền kề rộng 357,1m2, đứng tên ông Nguyễn Hữu Kiên (anh trai ông Oanh), được Phòng Xây dựng thị xã Kiến An cấp Giấy chứng nhận số 774/CNSH. Dù được cấp sổ, nhưng ông Kiên cho rằng mảnh đất của ông không có lối đi. Gia đình ông Kiên phải sử dụng nhờ lối đi trên đất đã được cấp sổ của ông Oanh.
UBND quận Kiến An có thực sự làm hết trách nhiệm?
Ít lâu sau, giữa gia đình ông Oanh và gia đình ông Kiên nảy sinh mâu thuẫn, dẫn đến việc “đi nhờ” qua đất của ông Oanh trở nên khó khăn. Để ngăn chặn tình trạng phức tạp, dẫn đến khiếu kiện sau này, ngày 22/10/1999, ông Oanh có đơn đề nghị UBND quận Kiến An, UBND phường Quán Trữ và các đơn vị chức năng tìm hướng giải quyết.
Ba ngày sau, UBND phường Quán Trữ tổ chức họp và lập Biên bản thỏa thuận ranh giới giữa các bên liên quan, trong đó có đoạn: “…Lối đi chung ra cổng hiện nay qua phần đất của ông Oanh, ông Oanh cho người nhà đi nhờ. Nếu sau này có xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp thì phần lối đi chung qua đất nhà ông Oanh, ông Oanh có quyền xây tường bao bịt lại. Như vậy, các cá nhân khác trong gia đình tự lo lấy lối đi riêng của mình”.
Bên cạnh đó, ông Thường cũng cho biết, việc gia đình ông Kiên nói đất không có lối đi là không đúng, bởi mảnh đất của ông Kiên có tiếp giáp với ngõ đi chung của khu dân cư. Sở dĩ hộ ông Kiên không muốn mở lối đi ra ngõ đi chung là bởi đã lỡ… xây nhà kiên cố bít lại, giờ đập nhà đi thì rất tốn kém. Hơn nữa, việc mở lối đi ra ngõ đi chung khiến mảnh đất giảm nhiều giá trị. Do vậy, dù vô lý, nhưng gia đình ông Kiên vẫn cố tình đâm đơn khiếu kiện, gây sức ép để chủ sử dụng là ông Oanh (mà nay là ông Thường) buộc phải nhượng bộ.
Không còn cách nào khác, ông Thường buộc phải khởi kiện UBND quận Kiến An ra tòa án thành phố Hải Phòng, hi vọng cơ quan này sẽ giải quyết thấu tình đạt lý, buộc UBND quận Kiến An phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho ông.
Hiện, TAND thành phố Hải Phòng đã thụ lý vụ án. Dự kiến, trung tuần tháng 6/2020, phiên tòa sơ thẩm sẽ diễn ra.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.
